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Sous-sols
Transformer ton sous-sol, c’est comme ajouter un étage complet à ta maison sans agrandir ta fondation. Tu gagnes de l’espace habitable, tu améliores le confort de ta famille, et tu augmentes la valeur de ta propriété. À Montréal, de plus en plus de gens rénovent leur sous-sol pour en faire une salle familiale, un bureau à la maison, une salle de jeux, un cinéma maison ou même un logement locatif pour avoir un revenu de plus.
Peu importe le but, on peut adapter ton projet à ton espace et à ton budget. On fait des rénovations de sous-sol partout à Montréal, que ce soit un espace brut à finir ou un vieux sous-sol à moderniser complètement.
Prix moyen pour rénover un sous-sol à Montréal
Pour une finition complète d’un sous-sol sans salle de bain ni cuisine, en partant du béton, le prix tourne généralement entre 35 000 $ et 50 000 $, selon la grandeur et les particularités de l’espace. Ce prix inclut les divisions en gypse, l’isolation complète des murs extérieurs, un plancher en vinyle flottant avec sous-couche, les luminaires encastrés au plafond, les plinthes chauffantes électriques, la peinture, les moulures et de la plomberie de base (ex. : évacuation, arrivée d’eau pour une future salle de bain).
| Items | Prix au pied carré / unitaire |
|---|---|
| Mur en gypse + tirage de joints + peinture | 3.80 $/pi² |
| Plancher vinyle | 5 $/pi² |
| Plancher céramique (gamme moyenne) + Schluter + Coulis | 17 $/pi² |
| Plancher flottant (laminé) | 5$/pi² |
| Isolant mural (R-12 à R-20) | 2.50 $/pi² |
| Porte intérieure (standard) | 220 $ |
| Luminaires (installation de base) | 150 $ à 300 $ par luminaire |
À considérer :
Un sous-sol, c’est souvent humide et sujet aux infiltrations d’eau. Avant de penser aux beaux finis, faut s’assurer que l’enveloppe est étanche : membrane contre l’eau, drain français en bon état, pompe submersible si nécessaire.
Les planchers doivent être adaptés à l’humidité. On évite les matériaux comme le bois franc ou les tapis ordinaires au sous-sol. Un plancher flottant imperméable, du vinyle ou de la céramique sont des choix plus sécuritaires.
La hauteur du plafond est importante. Si t’as des conduits ou des poutres qui baissent la hauteur, ça peut influencer la perception de l’espace — ou même la conformité si tu penses en faire un logement.